BP 4649, YAOUNDE CAMEROUN ,
BASTOS, ---------
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L'immobilier neuf ?
Définir votre budget et votre projet
Avant toute recherche, il est essentiel de déterminer votre budget global. Celui-ci inclut non seulement le prix d’achat du logement neuf, mais aussi les frais annexes tels que les frais de notaire (réduits dans le neuf, environ 2 à 3 %), les assurances, les frais bancaires et les éventuels travaux complémentaires.
Mr Francis
CEO
Simulation Emprunt
Pour cela, réalisez des simulations de prêt immobilier afin d’estimer votre capacité d’emprunt en fonction de vos revenus, charges et apport personnel.
Accompagnement Financier
Vous pouvez vous faire accompagner par un courtier pour optimiser votre plan de financement.
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Trouver un logement neuf adapté à vos besoins
Une fois le budget fixé, recherchez un bien qui correspond à vos critères : emplacement, surface, nombre de pièces, prestations, et respect des normes environnementales. Le choix du promoteur immobilier est également crucial, car il vous accompagnera tout au long du projet, de la réservation jusqu’à la remise des clés et la gestion des garanties.
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Signer le contrat de réservation
Ce contrat est spécifique à la Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) et formalise votre engagement à acheter le logement. Il doit préciser :
- Les caractéristiques du bien (surface, type, emplacement, nombre de pièces)
- Le prix de vente prévisionnel et les modalités de révision éventuelles
- La date estimée de livraison
- Les normes des matériaux et équipements
- Le montant du dépôt de garantie (généralement 2 à 5 % du prix)
La signature de ce contrat vous engage et permet au promoteur de réserver le logement pour vous.
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Trouver le financement de votre acquisition
Cherchez la meilleure offre de prêt en comparant plusieurs banques ou en sollicitant un courtier. Ce dernier vous aidera à monter un dossier solide et à négocier un taux avantageux. Le financement est une étape décisive avant la signature de l’acte de vente définitif.
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Débloquer les fonds au fur et à mesure de l’avancement des travaux
Le paiement s’effectue par appels de fonds selon l’avancement du chantier, Cette répartition sécurise l’acheteur et le promoteur.
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Faire les visites de chantier (visite cloison)
Avant la livraison, vous pouvez visiter le chantier, notamment lors de la visite cloison, environ six mois avant la fin des travaux. Cette visite permet de vérifier l’état d’avancement et la conformité du logement. Vous pouvez aussi demander des visites supplémentaires pour suivre le chantier.
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Signer l’acte de vente définitif chez le notaire
Entre trois et six mois après la réservation, vous signez l’acte authentique de vente chez le notaire.
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Faire jouer les garanties en cas de malfaçons
Après la réception, plusieurs garanties protègent l’acheteur :
- Garantie de parfait achèvement (1 an)
- Garantie biennale (2 ans) pour les équipements
- Garantie décennale (10 ans) pour les gros ouvrages
En cas de défauts, vous pouvez faire appel au promoteur pour les réparations. Ce guide vous accompagne pas à pas dans votre projet d’achat immobilier neuf, vous permettant d’anticiper chaque étape et de sécuriser votre investissement.
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Débloquer les fonds au fur et à mesure de l’avancement des travaux
Le paiement s’effectue par appels de fonds selon l’avancement du chantier, Cette répartition sécurise l’acheteur et le promoteur.
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Débloquer les fonds au fur et à mesure de l’avancement des travaux
Le paiement s’effectue par appels de fonds selon l’avancement du chantier, Cette répartition sécurise l’acheteur et le promoteur.